买房时，贷款年限一直都是大家关心的事情，在现实日常，不少人都误以为贷款年限越长越好，其实不然。毕竟年限越长产生的利息也会越多，况且贷款年限也并非贷款人想贷多长时间就能贷多长时间，它也会受一些原因的影响。今天记者就为大伙来介绍一下影响房贷年限的原因的有关信息。
1、房子性质
影响房贷年限的原因有什么？
2、房龄越老，贷款年限就越短
有的人买房前其实都不太知道都有什么不同性质的房地产，所以也就觉得所以的房贷年限都是一样的。但，其实并非如此的，依据各种房子性质的不同，开发商能拿到的土地年限也不相同。所以，售出的年限也就各有不同。所以，假如你要贷款买房，就得先搞了解自己买的房屋都是什么性质的房屋，才能决定自己要贷款的年限。
3、贷款年限受贷款人年龄的制约
在购买二手房时，贷款年限会遭到房子年龄的影响。房龄是从该房子竣工出货之日开始算计算，通常情况下，房龄越老，贷款年限就越短。由于二手房是根据评估价来计算贷款额的，评估价则是依据当时的市场状况，通过专业的评估机构对房地产价值进行评估而计算出来的。老宅在申请二手房贷款时，贷款金额一般会伴随房龄增大而相对减少，贷款年限也是这样。
4、贷款人的还款能力会干扰贷款年限
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是要紧的审核原因。按规定，年满十八周岁都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超越65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不能超越借款人退休后5年。在商业贷款方面，每一个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来讲，借款人年龄越小，那样可以申请的贷款期限也就越长。
5、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是不是批贷的主要参考内容之一。一般情况，银行会需要借款人收入证明上的月薪是其月还款和其他负债之和的两倍以上。通常情况下，高收入人群，银行或许会建议贷款年限相对短些；假如借款人收入状况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
以上就是记者为大伙介绍的关于影响房贷年限的原因的有关信息。买房贷款时，必须要关注房子的贷款年限，选择合适我们的贷款年限，才能从容的做房奴。期望记者总结的这类可以为你带去帮助。
以一线城市为例。在楼市新政影响下，个人住房贷款（包含住房公积金的贷款）贷款年限最长30年。楼市的天不是千篇一律的，随时都大概调整房贷利率，或者调整房贷年限。
